上海 房地产企业增值税怎么计算

　　房地产企业增值税的计算公式为：增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。其中，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，而扣除项目金额则包括土地款、开发成本、开发费用、税金等。根据相关规定，房地产企业的增值税税率一般为11%或5%，具体税率根据不同地区和项目情况而定。

　　在计算增值税时，房地产企业需要特别注意以下几点：

　　1.确定适用税率：根据当地税法和税率规定，确定适用于房地产企业的增值税税率。

　　2.计算应纳增值税额：根据销售额、扣除项目、免税额等计算应纳增值税额。

　　3.减去可抵扣税额：根据当地税法规定，确定可抵扣的增值税金额，如购买原材料、劳务等方面产生的应纳增值税。

　　4.计算实际应缴纳的增值税额：从应纳增值税额中减去可抵扣的税额，得到企业实际应缴纳的增值税额。

　　在实际操作中，房地产企业还需要注意与当地税务部门沟通，了解当地的具体政策和要求，以确保合规合法地进行税务处理。